私的な宅建過去問解説

平成１８年９月４日　ＵＰ　時効

【時効】
　民法上の時効には２種類がある。
※取得時効…一定年数以上、自分のものとして占有していた
　　　　　　ら、権利を取得できる。
※消滅時効…一定年数以上、自分の権利を行使していなかっ
　　　　　　た、その権利は消滅する。

【取得時効】
★所有権の取得時効★
（原則）
　２０年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他
人の物を占有した者は、その所有権を取得する。

　あくまで「所有の意思」をもって占有をしなければならな
いので、例えば建物の賃貸借契約をして、賃借人として２０
年間占有していても、所有権を取得するわけではないので、
注意。　
 
（善意の占有＝自己の所有物であると信じて所有していた場合）
　１０年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他
人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、
かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。

★所有権以外の取得時効★
　所有権以外の財産権を、自己のためにする意思をもって、平
穏に、かつ、公然と行使する者は、前述と同じように、２０年
又は善意の場合は１０年を経過した後、その権利を取得する。

※善意は、占有の開始時点で善意であれば足りる。

【消滅時効】
　消滅時効については時効期間に何種類かあるが、ここでは試
験に出るものについてのみ、説明する。

・債権は、１０年間行使しないときは、消滅する。
・債権又は所有権以外の財産権は、２０年間行使しないときは
　消滅する。
・所有権は時効により消滅することはない。

　その他注意する消滅時効の期間
　裁判による場合
　確定判決によって確定した権利については、１０年より短い
時効期間の定めがあるものであっても、その時効期間は、１０
年とする。

★時効の援用★
　取得時効であれば当事者が「時効が成立したので援用します
」と意思表示しなければ権利を取得したことを主張できない。

　消滅時効であれば、例えばＡさんがＢさんにお金を貸してい
て、何の支払いの催促もしないまま１０年が経過した場合、Ｂ
さんは「時効により消滅した」と主張して初めて権利の消滅を
主張できる。

★時効の援用ができなくなる場合★
　時効期間が経過した場合でも次の場合は時効の援用ができな
くなる。
�@当事者が時効の援用をしない、と意思表示した場合。
�A債権の消滅時効期間経過後、債務者が一部でも弁済した場合
や、債務があると認めた場合などは、時効を援用しない、と意
思表示したものと同様にみなされる。（ただし、時効が完成し
ていることを知らずに弁済した場合等は時効は援用できるが、
一旦認めた以上は、消滅時効の援用を主張することは、信義則上
できないという理由による）

<<<<< 今回はここまで >>>>>
<<<<< 参考過去問として平成１７年度問４を掲載>>>>>

■■■■■　　平成１７年度　本試験　問４　　■■■■■
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　Ａが有する権利の消滅時効に関する次の記述のうち、民法
の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１．Ａが有する所有権は、取得のときから２０年間行使しな
　　かった場合、時効により消滅する。
２．ＡのＢに対する債権を被担保債権として、ＡがＢ所有の
　　土地に抵当権を有している場合、被担保債権が時効によ
　　り消滅するか否かにかかわらず、設定時から１０年が経
　　過すれば、抵当権はＢに対しては時効により消滅する。
３．ＡのＣに対する債権が、ＣのＡに対する債権と相殺でき
　　る状態であったにもかかわらず、Ａが相殺することなく
　　放置していたためにＡのＣに対する債権が時効により消
　　滅した場合、Ａは相殺することはできない。
４．ＡのＤに対する債権について、Ｄが消滅時効の完成後に
　　Ａに対して債務を承認した場合には、Ｄが時効完成の事
　　実を知らなかったとしても、Ｄは完成した消滅時効を援
　　用することはできない。
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解答・解説
肢１．所有権は時効によって消滅しない。したがって、誤り
　　　の記述。
肢２．抵当権は、債務者及び抵当権設定者に対しては、その
　　　担保する債権と同時でなければ、時効によって消滅し
　　　ない。考え方としては、時効は権利を行使できるとき
　　　から進行するのであり、抵当権の権利を行使できると
　　　きとは、債務者が弁済を怠り、抵当権を実行できると
　　　きから進行するから、ということになる。
　　　ただし、例外として判例では、第三取得者や後順位抵
　　　当権者との関係では，被担保債権が消滅時効にかから
　　　なくても抵当権だけが２０年で時効により消滅すると
　　　されている。第三取得者や後順位抵当権者は、抵当権
　　　が実行できるときを登記上知ることができないからと
　　　考えればよいだろう。したがって、誤りの記述。
肢３．今回は相殺については、説明していないが、民法の条
　　　文通りなので、参考として民法５０８条を掲載する。
　　　「時効によって消滅した債権がその消滅以前に相殺に
　　　　適するようになっていた場合には、その債権者は、
　　　　相殺をすることができる。」
　　　したがって、誤りの記述。
肢４．消滅時効の完成後に、時効完成の事実を知らずに債務
　　　を承認した場合は、信義則上、消滅時効の援用をする
　　　ことは認められない。したがって、正しい記述。

【正解】４
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